继承房产怎样做分割

1.继承房产分割时，有遗嘱按遗嘱办，没遗嘱就按法定继承处理。法定继承里，同一顺序继承人一般平分，但特殊困难且缺劳动能力的可照顾，尽主要扶养义务或共住的可多分，有能力却不尽义务的少分或不分。
2.分割方式有三种：折价补偿，一人得房给他人补偿；共有，按份额共同拥有；变价分割，卖房分钱。
3.优先协商分割，协商不成可向法院起诉，由法院判决。
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结论：
继承房产分割，有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱按法定继承处理，分割方式多样，优先协商，协商不成可诉至法院。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，继承房产时，若有遗嘱，就严格按照遗嘱内容执行。若没有遗嘱，进入法定继承程序，同一顺序继承人原则上继承份额均等，但对于生活困难且缺乏劳动能力的继承人会给予照顾，对尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的可多分，有能力扶养却不尽义务的可不分或少分。房产分割方式有折价补偿、共有、变价分割三种。优先考虑协商分割，若无法协商一致，可向法院起诉，由法院结合实际情况判决。继承房产分割涉及诸多法律细节和实际操作问题，若你在这方面有疑问或遇到难题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以确保你的合法权益得到保障。
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1.继承房产分割遵循有遗嘱按遗嘱执行、无遗嘱按法定继承的原则。法定继承中，同一顺序继承人份额通常均等，但对特殊困难且缺乏劳动能力者应照顾，对尽主要扶养义务或共居者可多分，有能力却不尽扶养义务者应不分或少分。
2.分割方式包括折价补偿，即一人得房并补偿他人；共有，即按份额共同拥有；变价分割，即卖房后分配价款。
3.建议优先协商分割，这样能避免矛盾且高效解决问题。若协商不成，可向法院诉讼，由法院依据实际情况判决。同时，各继承人应秉持公平合理、互谅互让的原则，以更好地处理房产分割事宜。
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法律分析：
（1）继承房产分割规则明确，有遗嘱时严格按遗嘱执行，体现了对被继承人意愿的尊重。无遗嘱则启动法定继承程序，保障了继承人的基本权益。
（2）法定继承中，同一顺序继承人通常份额均等，但考虑到特殊情况，如对生活困难且缺乏劳动能力的继承人照顾，对尽主要扶养义务或共同生活的继承人多分，对不尽扶养义务的少分或不分，体现了公平与道德原则。
（3）分割方式多样，折价补偿使房屋归属明确并给予其他继承人经济补偿；共有能让继承人共同拥有房屋权益；变价分割方便快捷实现价值分配。协商分割优先，可避免矛盾，协商不成可诉至法院。

提醒：
继承房产分割情况复杂，不同家庭面临的具体问题不同，建议遇到疑问及时咨询专业法律意见。
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（一）有遗嘱时，严格按照遗嘱的内容对房产进行分割，确保遗嘱人的意愿得以实现。
（二）无遗嘱时，按法定继承处理。对于生活困难且缺乏劳动能力的继承人给予适当照顾；对尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可多分；有能力和条件却不尽扶养义务的则少分或不分。
（三）分割方式可按需选择：
1.折价补偿，让房屋归一人，其按市价补偿他人。
2.选择共有，各继承人按份额共同拥有房屋。
3.进行变价分割，出售房屋后按份额分配价款。
（四）优先进行协商分割，若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。